বাড়ি বিক্রি থেকে কোম্পানির আয়ের উপর কিভাবে কর দিতে হয়

বাড়ি বিক্রি থেকে কোম্পানির আয়ের উপর কিভাবে কর দিতে হয়

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজারের ওঠানামার সাথে, অনেক কোম্পানি তহবিল বাড়াতে বা তাদের সম্পদের কাঠামো সামঞ্জস্য করতে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করতে বেছে নিয়েছে। যাইহোক, কর্পোরেট হাউস বিক্রয়ের সাথে জড়িত ট্যাক্স সমস্যাগুলি আরও জটিল এবং নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে গণনা এবং ঘোষণার প্রয়োজন। এই নিবন্ধটি কোম্পানির বাড়ি বিক্রয় আয়ের ট্যাক্স ট্রিটমেন্টের একটি কাঠামোগত বিশ্লেষণ পরিচালনা করতে গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয় এবং গরম বিষয়বস্তুকে একত্রিত করবে।

1. বাড়ি বিক্রি থেকে কোম্পানির আয়ের উপর প্রধান কর

যখন একটি কোম্পানি সম্পত্তি বিক্রি করে, তখন নিম্নলিখিত করগুলি সাধারণত জড়িত থাকে:

2. বিভিন্ন পরিস্থিতিতে ট্যাক্স চিকিত্সা

1.বিক্রয়ের জন্য স্ব-মালিকানাধীন সম্পত্তি: যদি কোম্পানি তার নিজস্ব স্থায়ী সম্পদ (যেমন অফিস বিল্ডিং) বিক্রি করে, তবে এটি মূল মূল্যের চেয়ে বেশি কিনা তা আলাদা করতে হবে। মূল মূল্যের বেশি পরিমাণ মূল্য সংযোজন কর (সাধারণ কর 9% বা সরলীকৃত কর 5%) এবং কর্পোরেট আয়করের সাপেক্ষে।

2.বিক্রয়ের জন্য বিনিয়োগ সম্পত্তি: ন্যায্য মূল্যে পরিমাপ করা বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেটের জন্য, বিক্রির সময় পার্থক্যটি বর্তমান লাভ এবং ক্ষতির মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হয় এবং মূল্য সংযোজন কর (সাধারণত 9% গণনা করা ট্যাক্স) এবং কর্পোরেট আয়কর প্রয়োজন৷

3.জমির মূল্য সংযোজন করের হিসাব: জমির মূল্য সংযোজন কর কর্তনের আইটেমগুলির মধ্যে রয়েছে ভূমি স্থানান্তর ফি, উন্নয়ন খরচ, রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ব্যয়, ইত্যাদি। নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতি নিম্নরূপ:

3. ট্যাক্স পরিকল্পনা পরামর্শ

1.যুক্তিসঙ্গতভাবে ট্যাক্স গণনা পদ্ধতি নির্বাচন করুন: সাধারণ করদাতারা সাধারণ ট্যাক্স গণনা (9%) বা সরলীকৃত ট্যাক্স গণনা (5%) বেছে নিতে পারেন এবং করের বোঝা ক্রয় খরচের অনুপাতের ভিত্তিতে গণনা করা প্রয়োজন।

2.ট্যাক্স ইনসেনটিভ সুবিধা নিন: কিছু এলাকায় জমির মূল্য সংযোজন কর কমাতে বা ছাড় দেওয়ার নীতি রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, অগ্রাধিকারমূলক করের হারগুলি পুরানো সংস্কার প্রকল্পগুলিতে প্রযোজ্য হতে পারে৷

3.বিভক্ত আয়: সজ্জা এবং সরঞ্জাম ধারণকারী সম্পত্তির জন্য, ট্যাক্স বেস কমাতে পৃথক চুক্তি স্বাক্ষরিত হতে পারে।

4.ফাইল করার সময়সীমার দিকে মনোযোগ দিন: জমির মূল্য সংযোজন কর চুক্তি স্বাক্ষরের 30 দিনের মধ্যে প্রিপেইড করতে হবে এবং কর্পোরেট আয়কর অবশ্যই ত্রৈমাসিক প্রিপেইড করতে হবে৷

4. গরম ক্ষেত্রে বিশ্লেষণ

সম্প্রতি, একটি তালিকাভুক্ত কোম্পানি সাংহাইতে একটি অফিস বিল্ডিং বিক্রি করেছে, যার লেনদেনের মূল্য 120 মিলিয়ন ইউয়ান (মূল মূল্য 80 মিলিয়ন ইউয়ান)। ট্যাক্স চিকিত্সা নিম্নরূপ:

এই ক্ষেত্রে দেখা যায় যে বাড়ি বিক্রির উপর কোম্পানির ব্যাপক করের বোঝা 20% ছাড়িয়ে যেতে পারে, তাই মূলধন পরিকল্পনা আগে থেকেই করা দরকার।

5. প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

প্রশ্ন: একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় একটি কোম্পানিকে কি ভ্যাট থেকে অব্যাহতি দেওয়া যেতে পারে?

উত্তর: Caishui [2016] নং 36 অনুযায়ী, 30 এপ্রিল, 2016-এর আগে অর্জিত রিয়েল এস্টেট বিক্রিকারী উদ্যোগগুলি 5% হারে মূল্য সংযোজন কর প্রদানের জন্য সরলীকৃত ট্যাক্স গণনা বেছে নিতে পারে, কিন্তু কোনো কর ছাড় নীতি নেই।

প্রশ্ন: কোন পরিস্থিতিতে জমির মূল্য সংযোজন কর মূল্যায়ন ও সংগ্রহ করা যায়?

উত্তর: যে আইটেমগুলিকে অবসান করা যায় না, কর কর্তৃপক্ষ বিক্রয় রাজস্বের একটি নির্দিষ্ট অনুপাতের (সাধারণত 5%-8%) উপর ভিত্তি করে সেগুলিকে মূল্যায়ন এবং ধার্য করতে পারে।

প্রশ্ন: আমাকে কি এখনও বাড়ি বিক্রির ক্ষতির উপর কর দিতে হবে?

উত্তর: মূল্য সংযোজন কর এবং জমির মূল্য সংযোজন কর এখনও খরচ হতে পারে, কিন্তু কর্পোরেট আয়কর লোকসান কমাতে পারে।

সংক্ষেপে, একটি কোম্পানির বাড়ি বিক্রির সাথে জড়িত ট্যাক্স সংক্রান্ত সমস্যাগুলির জন্য পেশাদার পরিকল্পনা প্রয়োজন। এটি সুপারিশ করা হয় যে এন্টারপ্রাইজগুলি লেনদেনের আগে একজন ট্যাক্স অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করে এবং সম্মতি নিশ্চিত করতে এবং করের বোঝা কমাতে তাদের নিজস্ব পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে সেরা সমাধান বেছে নেয়।