50-বছরের সম্পত্তি অধিকারের মেয়াদ শেষ হলে কী করবেন

50 বছরের সম্পত্তি অধিকারের মেয়াদ শেষ হলে কী করবেন? সর্বশেষ নীতি এবং সমাধান সম্পূর্ণ বিশ্লেষণ

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, 50 বছরের সম্পত্তি অধিকার সহ আবাসিক এবং বাণিজ্যিক জমির প্রথম ব্যাচের মেয়াদ শেষ হওয়ার কারণে, "সম্পত্তি অধিকারের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে কী করা উচিত" ইন্টারনেটে একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে। এই নিবন্ধটি আপনার জন্য সর্বশেষ সমাধানগুলি সাজানোর জন্য গত 10 দিনের কর্তৃত্বপূর্ণ মিডিয়া রিপোর্ট এবং নীতি প্রবণতাগুলিকে একত্রিত করে৷

1. সারাদেশে সম্পত্তির অধিকারের মেয়াদ উত্তীর্ণ মামলার বর্তমান অবস্থা

2. বর্তমান আইনগত এবং নীতিগত ভিত্তি

1.সম্পত্তি আইনের 149 ধারা: আবাসিক নির্মাণের জন্য জমি ব্যবহারের অধিকার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে পুনর্নবীকরণ করা হবে। অনাবাসিক জমির জন্য, এটি আইনি বিধান অনুযায়ী পরিচালনা করা হবে।

2.সিভিল কোডের 359 ধারা: পুনর্নবীকরণ ফি প্রদান বা হ্রাস আইন এবং প্রশাসনিক প্রবিধানের বিধান অনুসারে পরিচালিত হবে৷

3.2023-এর জন্য প্রাকৃতিক সম্পদ মন্ত্রকের নির্দেশিকা: "শ্রেণিকৃত নিষ্পত্তি এবং অর্থপ্রদানের ব্যবহার" নীতিটি সামনে রাখুন এবং বাস্তবায়নের বিশদ প্রণয়নের জন্য সমস্ত এলাকার প্রয়োজন৷

3. বিভিন্ন ধরনের সম্পত্তি অধিকারের জন্য সমাধান

4. বিশেষজ্ঞরা কৌশল মোকাবেলা করার পরামর্শ দেন

1.3 বছর আগে নীতিগুলিতে মনোযোগ দিন: পুনর্নবীকরণ বিবরণ স্থানভেদে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়। সম্পত্তির অধিকারের মেয়াদ শেষ হওয়ার তিন বছর আগে স্থানীয় রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন কেন্দ্রের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

2.ভূমি বৈশিষ্ট্যের পার্থক্য করুন: আবাসিক সম্পত্তির অধিকার তুলনামূলকভাবে সুরক্ষিত, যখন বাণিজ্যিক সম্পত্তির অধিকারের জন্য স্থানীয় শিল্প নীতির অভিযোজন বোঝার উপর ফোকাস প্রয়োজন।

3.তহবিল প্রস্তুতি পরিকল্পনা: মোট সম্পত্তি মূল্যের 5-15% রিজার্ভ পুনর্নবীকরণ ফি। বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য, মূলধন নমনীয়তার 20% এর বেশি প্রস্তুত করার সুপারিশ করা হয়।

4.আইনি প্রতিকার: পুনর্নবীকরণের সিদ্ধান্তে আপনার কোনো আপত্তি থাকলে, আপনি প্রশাসনিক পুনর্বিবেচনার জন্য আবেদন করতে পারেন বা একটি প্রশাসনিক মামলা দায়ের করতে পারেন৷

5. 2023 সালের সাম্প্রতিক স্থানীয় নীতি প্রবণতা

6. প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নের প্রামাণিক উত্তর

1.প্রশ্নঃ নবায়ন ফি কি হাস্যকরভাবে বেশি হবে?
উত্তর: বর্তমানে, পাইলট এলাকায় আবাসিক পুনর্নবীকরণ ফি বেশিরভাগই বাড়ির দামের 1-5% এর মধ্যে, এবং বাণিজ্যিকগুলি 10-20% এ নিয়ন্ত্রিত হয়।

2.প্রশ্নঃ মেয়াদ নবায়ন না হলে কি অবিলম্বে সম্পত্তি ফেরত নেওয়া হবে?
উত্তর: আবাসিক জমির জন্য একটি বাফার সময় আছে। যদি বাণিজ্যিক জমির মেয়াদ শেষ হয়ে যায় এবং পুনর্নবীকরণ না করা হয়, তাহলে 6-12 মাসের একটি স্থানান্তর সময় দেওয়া হবে।

3.প্রশ্ন: পুনর্নবীকরণের পরে সম্পত্তির অধিকারের সময়কাল কীভাবে গণনা করবেন?
উত্তর: বেশিরভাগ এলাকায়, পুনর্নবীকরণের সময় নতুন স্থানান্তরিত জমির আইনগত সর্বোচ্চ বয়সের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয় (আবাসিক সম্পত্তির জন্য 70 বছর)।

4.প্রশ্ন: উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তির অধিকারের মেয়াদ শেষ হলে আমার কী করা উচিত?
উত্তর: উত্তরাধিকার অধিকারগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার থেকে আলাদা করা হয় এবং উত্তরাধিকার নিবন্ধন প্রথমে সম্পূর্ণ করতে হবে এবং তারপরে পুনর্নবীকরণের প্রক্রিয়াগুলি অবশ্যই করতে হবে।

উপসংহার:50-বছরের সম্পত্তি অধিকারের প্রথম ব্যাচের সর্বোচ্চ মেয়াদ (2025-2030) কাছাকাছি আসার সাথে সাথে, এটি সুপারিশ করা হয় যে সম্পত্তির মালিকরা মিথ্যা তথ্য দ্বারা বিভ্রান্ত হওয়া এড়াতে "12345 সিটিজেন হটলাইন" এবং "রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন সেন্টার" এর মতো অফিসিয়াল চ্যানেলগুলির মাধ্যমে সর্বশেষ নীতিগুলি প্রাপ্ত করুন৷ দেশটি বর্তমানে প্রাসঙ্গিক আইন ও প্রবিধানের উন্নতি করছে এবং ভবিষ্যতে একীভূত জাতীয় গাইডিং মান জারি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।