কিভাবে নিরাপদে সম্পত্তি বিবাদ স্থানান্তর করা যায়

কিভাবে নিরাপদে সম্পত্তি বিবাদ স্থানান্তর করা যায়

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বিবাদ প্রায়শই ঘটেছে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর প্রক্রিয়ায়। অস্পষ্ট সম্পত্তির অধিকার, চুক্তির ফাঁক বা ঋণের সমস্যা থেকে উদ্ভূত বিরোধ সাধারণ। রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের সময় কীভাবে ঝুঁকি এড়ানো যায় এবং লেনদেনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করা যায়? এই নিবন্ধটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের জন্য সতর্কতা এবং সমাধানগুলি সাজানোর জন্য ইন্টারনেটে গত 10 দিনের আলোচিত বিষয় এবং সাধারণ ঘটনাগুলিকে একত্রিত করে৷

1. রিয়েল এস্টেট বিবাদ এবং স্থানান্তর সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

আইনি পরামর্শ প্ল্যাটফর্ম এবং সোশ্যাল মিডিয়ার সাম্প্রতিক আলোচনা অনুসারে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর বিরোধগুলি প্রধানত নিম্নলিখিত বিভাগগুলিতে ফোকাস করে:

2. মালিকানা নিরাপদে হস্তান্তরের জন্য 5টি মূল পদক্ষেপ

1.শিরোনাম তথ্য যাচাই করুন: বিক্রেতার সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার অধিকার আছে কিনা তা নিশ্চিত করতে রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন কেন্দ্রের মাধ্যমে সম্পত্তির মালিকানা, বন্ধক এবং বাজেয়াপ্ত অবস্থা পরীক্ষা করুন।

2.একটি লিখিত চুক্তি স্বাক্ষর করুন: লেনদেনের মূল্য, অর্থপ্রদানের পদ্ধতি, স্থানান্তর সময় এবং চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য দায় স্পষ্ট করুন এবং মৌখিক চুক্তিগুলি এড়িয়ে চলুন। সাম্প্রতিক হট কেসগুলি দেখায় যে ইলেকট্রনিক চুক্তিগুলি আইনত কার্যকর হওয়ার জন্য উভয় পক্ষের প্রকৃত নাম দ্বারা প্রমাণীকরণ করা আবশ্যক৷

3.তহবিল তত্ত্বাবধান: বাড়ি কেনার টাকা একটি ব্যাঙ্ক বা তৃতীয়-পক্ষের প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে হেফাজতে রাখা হয় এবং বিক্রেতাকে টাকা নিয়ে পালিয়ে যাওয়া রোধ করার জন্য শুধুমাত্র স্থানান্তর সম্পূর্ণ হওয়ার পরে তহবিল ছেড়ে দেওয়া হয়।

4.পুরো প্রক্রিয়ার নোটারাইজেশন: লেনদেন প্রক্রিয়া নোটারাইজ করা, বিশেষ করে যখন উত্তরাধিকার এবং উপহারের মতো অ-বিক্রয় স্থানান্তর জড়িত থাকে, পরবর্তী বিবাদের ঝুঁকি কমাতে পারে।

5.সময়মত নিবন্ধন করুন: "একটি বাড়ি এবং দুটি বিক্রি" এড়াতে স্থানান্তর সম্পূর্ণ করার 3 কার্যদিবসের মধ্যে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন সম্পূর্ণ করুন৷

3. বিভিন্ন স্থানান্তর পদ্ধতির জন্য সতর্কতা

4. 2024 সালে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের জন্য নতুন নীতি হট স্পট

আবাসন এবং নগর-পল্লী উন্নয়ন মন্ত্রক কর্তৃক জারি করা সাম্প্রতিক নতুন প্রবিধানের আলোকে, নিম্নলিখিত পরিবর্তনগুলির বিশেষ মনোযোগ প্রয়োজন:

1.ইলেকট্রনিক সম্পত্তি অধিকার সার্টিফিকেট জনপ্রিয়করণ: রিয়েল এস্টেট ইলেকট্রনিক সার্টিফিকেট দেশব্যাপী প্রয়োগ করা হয়, এবং স্থানান্তরের সময় সত্যতা অনলাইনে যাচাই করা যেতে পারে।

2.আন্তঃসীমান্ত স্থানান্তর তত্ত্বাবধান: মানি লন্ডারিং রোধ করতে বিদেশিদের বাড়ি কেনার সময় ট্যাক্স পেমেন্ট সার্টিফিকেট দিতে হবে।

3.উত্তরাধিকার ট্যাক্স পাইলট: Shenzhen এবং Hangzhou সম্পত্তি উত্তরাধিকার মূল্যায়ন এবং কর আরোপ করা হচ্ছে, এবং উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তির স্থানান্তর খরচ বাড়তে পারে।

5. বিশেষজ্ঞ পরামর্শ

"বয়স্কদের সম্পত্তি ব্যক্তিগতভাবে শিশুদের দ্বারা হস্তান্তর করা হয়েছিল" এর সম্প্রতি উত্তপ্তভাবে অনুসন্ধান করা মামলার প্রতিক্রিয়া হিসাবে, আইনজীবীরা মনে করিয়ে দিয়েছেন:

- প্রবীণ নাগরিকদের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্যরিয়েল এস্টেট যৌথ নিবন্ধনবাবসবাসের অধিকার নিবন্ধনআপনার নিজের অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা;

- ট্রেড করার আগে এটি করতে ভুলবেন নাপারিবারিক সম্পর্ক যাচাই, জাল স্থানান্তর প্রতিরোধ করতে;

- কোনো বিবাদের সম্মুখীন হলে, WeChat রেকর্ড, ভাউচার স্থানান্তর এবং অন্যান্য ইলেকট্রনিক প্রমাণ রাখুন, যা 2024 থেকে শুরু করে আদালতের প্রমাণ হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর উল্লেখযোগ্য সম্পত্তি অধিকার এবং স্বার্থ জড়িত. এটি পেশাদার আইনজীবী বা আনুষ্ঠানিক মধ্যস্থতাকারীদের মাধ্যমে পরিচালনা করার সুপারিশ করা হয় যাতে প্রতিটি পদক্ষেপ আইনি এবং সঙ্গতিপূর্ণ হয় তা নিশ্চিত করতে এবং বিরোধের ঝুঁকি মৌলিকভাবে দূর করতে।